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Condomínio Tijucopava, Guarujá
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Mata Atlântica e vida à beira-mar.
Condomínio Tijucopava – Charme, exclusividade e natureza entre mar e montanha. O Condomínio Tijucopava é um dos destinos residenciais mais exclusivos do litoral paulista, localizado na região nobre da Praia de São Pedro, no Guarujá. Inserido em uma área de proteção ambiental, Tijucopava oferece um estilo de vida raro, onde o alto padrão arquitetônico se encontra com a exuberância da Mata Atlântica e a energia do mar. Embora leve o nome de uma antiga praia deserta, o condomínio tem acesso direto à deslumbrante Praia de São Pedro — uma das mais preservadas do Brasil, compartilhada também com os condomínios vizinhos de Iporanga e São Pedro. Com mar de águas limpas e ondas constantes, a praia é ponto de encontro de surfistas experientes, famílias e amantes da natureza. O condomínio dispõe de clube exclusivo para proprietários com infraestrutura completa de lazer: quadras de tênis, squash, academia equipada e uma pizzaria à beira-mar que se tornou um dos pontos mais charmosos e disputados da região. Tudo isso com segurança 24 horas, controle rigoroso de acesso e regras de construção que preservam a paisagem natural e garantem privacidade absoluta. As residências em Tijucopava seguem um padrão elevado de construção, com muitos projetos assinados por escritórios de arquitetura reconhecidos. Os terrenos generosos e a topografia privilegiada permitem casas com vista para o mar, integração com o verde e espaços amplos de convivência, reforçando a sensação de viver em um santuário natural, com todo o conforto da vida contemporânea. Com décadas de valorização contínua e baixa rotatividade, Tijucopava é mais do que um investimento seguro: é uma escolha de estilo de vida para quem busca exclusividade, contato com a natureza e a tranquilidade de um litoral ainda autêntico.
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O lugar
Natureza e vida social.
O Tijucopava junta duas coisas raras: Mata Atlântica preservada em volta das casas e uma vida social animada à beira-mar.
Arquitetura
Casas que conversam com a mata.
Jacobsen, Bernardes, Marcio Kogan e outros grandes nomes assinam casas no Tijucopava, projetos que seguem o relevo e a vegetação em vez de brigar com eles.
A praia
Um terço da Praia de São Pedro.
O Tijucopava tem acesso a um terço da Praia de São Pedro, dividida com o São Pedro e o Iporanga: ondas constantes, mar limpo e nenhum ambulante.
O clube
Bar e pizzaria na areia.
O coração do condomínio é o bar e pizzaria de frente para o mar. Tênis, squash e academia completam o clube.
Alex Kühne
Um mercado que se conhece por dentro.
Muitas casas do Tijucopava mudam de dono sem nunca serem anunciadas. Alex Kühne acompanha esse mercado de perto, das casas publicadas em revistas às oportunidades discretas.
Perguntas frequentes sobre o Tijucopava
Onde fica o Condomínio Tijucopava?
Na Rodovia Guarujá–Bertioga (SP-061), Km 14,8, na Serra do Guararu, em Guarujá. É administrado pela SASTI, Sociedade Amigos do Sítio Tijucopava, e fica dentro da APA Serra do Guararu.
O Tijucopava tem praia privativa?
Sim. O condomínio tem acesso privativo a um trecho da Praia de São Pedro, dividida em três partes com os vizinhos São Pedro (Km 16,8) e Iporanga (Km 17,5), cada um com sua portaria. É uma praia de ondas constantes, procurada por surfistas, sem comércio ambulante.
Como é a vida social no Tijucopava?
O ponto de encontro é o bar e pizzaria de frente para o mar. O clube tem tênis, squash e academia. Os associados podem reservar o Bar da Praia para eventos particulares até duas vezes por ano.
Quais são as regras de construção no Tijucopava?
Uma casa por lote, ocupando no máximo 30% do terreno (incluindo piscina, jardins e acessos), com os outros 70% de mata preservada. A área construída pode chegar a 50% do lote, com até dois pavimentos e recuos de cinco metros. Todo projeto passa pelo Conselho Técnico da SASTI antes da Prefeitura e dos órgãos ambientais.
Como funciona a entrada de convidados?
Todos se identificam na portaria. Convidados só entram com o proprietário, ou um dependente maior de idade, dentro do condomínio, e a autorização vale por até dez dias. Funcionários e prestadores são cadastrados pela segurança.
Que cuidados tomar ao comprar no Tijucopava?
Confirmar o que cabe de fato no lote (recuos, topografia, altura e a regra dos 30%), verificar a situação da vegetação e conferir se matrícula, cadastro da Prefeitura e construção coincidem. Também vale checar se o imóvel está em dia com a associação. Alex Kühne faz essa análise caso a caso, antes da proposta.
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